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项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅七星商业广场管理处电话：（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅七星商业广场租赁中心电话：（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。供应量不小，但需求也没闲着——上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。有意思的是，这一个数字正好回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告数据显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比32.4%，比2025年全年还高了2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象有必要注意一下——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。啥意思？就是企业趁着租金便宜，用相同甚至更低的成本，搬进品质更高的写字楼。说白了就是“降本提质”。
七星商业广场在龙华区民治，梅龙大道和民旺路交汇处。离深圳北站大概1公里，附近有地铁5号线民治站。项目由一栋商务酒店、一栋写字楼和一座5层的商场组成，是个集办公、酒店、商业于一体的综合体。
写字楼总共20层，总建筑面积约8.5万平方米。标准层面积1200平方米左右，层高3米。电梯配了18部客梯加4部货梯，品牌是奥的斯。物业费7.8元每平米每月。车位配了301个地上、219个地下，月租金150元。
有房源挂68元每平米每月。186平米的户型租金63元每平米每月，物业费10.8元。202平米的2+1户型，68元每平米每月，月租13736元。337平米精装房源月租26700元。也有的房源报价在70到90元每平米每月，含物业费。
综合来看，七星商业广场的租金大致在60到90元每平米每月这个区间。跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——七星商业广场处在中等偏上的位置。
跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，七星商业广场的价格上的优势很明显。这也符合现在的市场规律——租金下行，各片区之间的租金差距在收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。
从已入驻的企业来看，行业分布比较多元。有计算机、互联网、通信、电子类的公司，也有广告、媒体类的。项目整体的定位是“数字化的经济+高端服务”双核驱动，聚焦金融科技、人机一体化智能系统、文化创意这些领域。
从工商登记信息看，七星商业广场B栋有很多类型的企业入驻，包括建筑装饰、装修和其他建筑业的相关公司。B栋1302、A座805、B座1818、B座1810、B座2108都有企业在注册经营。具体的入驻企业名单能咨询招商中心。
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，七星商业广场的租金也有议价空间。不同房源报价差别不小，从60多到90多都有，多对比、多谈，能找到更对自己最合适预算的。
第二，关注物业费和隐性成本。七星商业广场物业费7.8元每平米每月，有些房源报价里已经包含了物业费，有些是单独算的。签合同前问清楚。
第三，交通便利性是个加分项。离深圳北站1公里，靠近地铁5号线民治站。对需要经常往返福田、南山或者出差的团队来说，这一个位置挺实用。
第四，配套齐全。项目本身有商场和酒店，周边有民治商业区。员工吃饭、接待客户都方便。而且项目可以注册公司、可以备案。
第五，考虑空间灵活性。七星商业广场有不同面积段可选，从84平到337平都有。单层可以分割成不同单元，适合不同规模的企业。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。七星商业广场在龙华这一个位置，配套成熟、交通方便、租金存在竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的企业来说，是个值得认真看看的选择。
七星商业广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
